Брацлавська територіальна громада

Що таке «єОселя»

«єОселя» це пільгова іпотечна програма, запущена у жовтні 2022 року як відповідь на житлову кризу під час повномасштабної війни. Держава через Укрфінжитло надає кошти банкам-партнерам, а ті видають кредити громадянам за ставкою значно нижчою за ринкову. Якщо ринкова іпотека у 2026 році коштує 18–22% річних, то «єОселя» дає 3% або 7% на перші 10 років, далі +3 в.п. (6% або 10%).

Купити можна квартиру, будинок, дуплекс або таунхаус, як на первинному, так і на вторинному ринку. З 2026 року перелік житла розширено (раніше сюди входили лише квартири). До повного погашення кредиту житло перебуває в іпотеці банку: його не можна перепродати чи здавати в оренду.

Хто може отримати «єОселю» у 2026 році

Ставка 3% діє для тих, хто захищає, лікує та навчає, а з 17 червня 2026 року також для ветеранів і сімей загиблих захисників. Ставка 7% призначена для ВПО та інших громадян без власного житла.

агальні вимоги для всіх: громадянство України, РНОКПП, підтверджений офіційний дохід за 6 місяців, відсутність простроченої кредитної історії, відсутність житла понад норматив. Якщо ви належите до кількох категорій одночасно, застосовується найвигідніша ставка (3%). Належність до пільгової категорії банк перевіряє лише на етапі ухвалення рішення про кредит; повторно підтверджувати її протягом дії договору не потрібно.

Дворівнева ставка: 3% → 6% і 7% → 10%

Ключова особливість «єОселі» це двоступенева ставка. Перші 10 років діє базова ставка (3% або 7%), а з 11-го року вона зростає на 3 відсоткові пункти. Модель розрахована так, щоб у перші роки сім’я платила мінімум. До 11-го року позичальник зазвичай виплачує більшу частину тіла кредиту, тому навіть підвищена ставка б’є менше: зростання платежу зазвичай менше 10%.

Перший внесок, термін і сума

• Перший внесок: від 20% вартості житла. Для молоді до 25 років в Ощадбанку внесок від 10%.
• Термін: від 5 до 20 років.
• Максимальна сума: від 3 до 6 млн ₴ залежно від банку (див. банки-партнери).

Ліміти площі та вартості (оновлено 17 червня 2026)

Рішенням Кабміну від 17 червня 2026 року оновлено нормативи площі. Тепер діють такі обмеження:

• Квартира: 52,5 м² для 1 особи; 73,5 м² для сім’ї з 2–3 осіб; +21 м² на кожного наступного члена сім’ї (з 4-го); максимум 115,5 м².
• Будинок/таунхаус: 62,5 м² для 1 особи; 83,5 м² для сім’ї з 2–3 осіб; +21 м² на кожного наступного; максимум 125,5 м².

У складі сім’ї враховуються діти, які не досягли 21 року. Приклади (квартира): одна людина до 52,5 м²; пара без дітей або сім’я з 1 дитиною до 73,5 м²; сім’я з 2 дітьми до 94,5 м²; з 3 дітьми до 115,5 м².

Гранична вартість об’єкта = середня ринкова ціна за 1 м² у регіоні × коефіцієнт: 2,5 (Київ, Дніпро, Одеса, Львів, Харків), 2,0 (міста понад 300 тис. населення), 1,75 (інші міста обласного значення), 1,5 (СМТ і села). Якщо житло дорожче за норматив, різницю позичальник покриває збільшеним першим внеском.

Документи

Для попереднього рішення банку: паспорт, РНОКПП, довідка про доходи за 6 місяців, документи про склад сім’ї, підтвердження пільгової категорії. Більшість підтягується автоматично через «Дію».

Для підписання договору: документи на житло, звіт про оцінку нерухомості, договір страхування, згода другого з подружжя, довідка про відсутність житла.

«єОселя» проти звичайної іпотеки

Головна відмінність це ставка: за «єОселею» вона у 3–6 разів нижча за ринкову. На прикладі кредиту 1,2 млн ₴ на 20 років різниця в платежі виходить більш ніж удвічі.

Посилання на інформаційні матеріали : Програма «єОселя» (є оселя) 2026: умови, ставки 3% і 7%